成都ICC租车位？别被坑了！这才是租车位该有的门道

前两天有个粉丝私信我,说看了我写的租车文章，觉得挺实在，想让我聊聊成都ICC的车位租赁，他说自己刚搬到那边，想租个固定车位，结果问了几个中介，报价差距大得离谱，有的说800一个月，有的说1500，搞得他一脸懵，我听完就笑了——这事儿，我熟。

先说说ICC这个位置吧,东大路和牛王庙那一片，成都核心地段，商业体量大，住宅楼也多，住在那里的，基本都是白领、小老板或者家里条件不错的年轻人，车嘛，BBA起步，特斯拉、理想、蔚来也常见，但问题是，车位少啊！开发商当初规划的配比就不高，加上现在入住率上来了，车位直接成了硬通货，你走在ICC的地下停车场转转，就能感受到那种“见缝插针”的紧张感。

租ICC的车位到底多少钱？别听中介瞎忽悠，我实地跑了几次，也找了几个业主聊过，基本摸清了行情，普通住宅楼下的车位，月租大概在600到900之间，注意，我说的是“普通”，就是那种边边角角、柱子旁边的位置，如果你想要靠近电梯口、空间大、好停车的“黄金位”，那就得加钱，1200到1500不等，商业体的车位更贵一点，因为有时候要兼顾白天上班族和晚上住户的需求，价格浮动也大。

但这里面有个坑,我得提醒你——有些“二房东”或者物业中间商，会把车位当炒房一样炒，比如我一个朋友，去年在ICC租了个车位，签合同时说好800，结果住了两个月，物业通知他车位被业主卖了，新业主不租了，他找原业主退款，人家直接拉黑，最后没办法，只能花1500租了个临时位，这种事儿，在ICC这种热门地段太常见了。

那怎么避坑？我总结了几条经验，你可以记一下。

第一,别光看价格，要看产权，租车位之前，一定让业主出示车位产权证或者购买合同，确认这个车位是他的，如果是人防车位或者租赁性质的车位，那就要谨慎了，因为这种车位随时可能被收回。

第二,合同要写清楚，租期多久、租金怎么付、违约责任、续租条件，都得白纸黑字写出来，我见过最离谱的合同，就一句话“月租800，押一付三”，别的啥都没有，结果业主中途涨价，租户也只能认栽。

第三,现场看车位，别嫌麻烦，一定要亲自开车下去试试，有的车位看着画线挺宽，实际停进去才发现旁边柱子挡着门都开不了，还有那些漏水、灯光暗、监控盲区的，能避开就避开。

第四,留意物业的管理费，有些车位报了租金便宜，但物业费另算，一个月下来也不低，ICC那边物业费大概80到150一个月，看车位性质。

如果你是短租,比如租个一两个月过渡，那就更好办了，很多业主急着出手，你直接谈“月租砍价20%”也正常，比如报价900，你说600，对方咬咬牙可能就同意了，短租嘛，业主也怕空着，不如低价租出去。

最后说一句实在话：ICC的停车问题，短期内很难缓解，如果你是长期住，不如咬咬牙买个车位，虽然贵点（现在ICC车位大概25万到40万不等），但省心，实在预算有限，那就租，但一定擦亮眼睛。

好了,今天就聊到这儿吧，如果你也在成都租过车位，遇到过什么糟心事儿，欢迎留言聊聊，下期我打算写写“成都写字楼停车那些玄学”，感兴趣的话记得点个关注。

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